Zur Person | Philosophie

Anja Quathamer, seit 1990 als Architektin und Bauleiterin tätig.
Mitglied der Architektenkammer Hessen.
Seit 2003 zertifizierte Sachverständige für Schäden an Gebäuden und Verkehrswertermittlung.
Sicherheits- und Gesundheits-Koordinatorin nach RAB 30.

Meine Auftraggeber

Ich arbeite für das Gericht ebenso wie für private Auftraggeber in Kassel und Umgebung. Als Fachautorin für den Bereich Wärmeschutz, Feuchteschutz und Schimmelbildung stehe ich beim Verlag WEKA unter Vertrag, für das Werk „Bauschäden und Baumängel – Ursachen – Haftung – Beseitigung“, Herausgeber Prof. Dr. Gerd Motzke, OLG München. Dabei stelle ich aktuelle Schadensfälle vor, die von Herrn Prof. Motzke in Hinblick auf ihre rechtliche Beurteilung kommentiert werden.
Ich bin im Bereich der privaten Auftraggeber ebenso für Bauherren wie für Planer tätig. Beide Seiten haben ein Recht darauf, angemessen beraten zu werden. Am Günstigsten erweist sich die Situation, in der Planer und Bauherren übereinstimmend Baubegleitungen zur Qualitätskontrolle wünschen.

Meine Aufgabe

Meine Prämissen sind Gründlichkeit und die Reduktion auf das notwendige Maß.

Der Bauprozess ist auf Grund der Vielzahl von Baubeteiligten und Materialien äußerst komplex, Fehler können nicht grundsätzlich ausgeschlossen werden. Es können die wichtigsten Fehlerquellen aber im Vorfeld besprochen und im Bauprozess vermieden werden, damit der Planer bei der Abnahme keine langen Mängellisten schreiben muss, die nachher mühevoll abgearbeitet und kontrolliert werden müssen. Ziel ist es, Schritt für Schritt zur mangelfreien Umsetzung des Entwurfs zu kommen. Für den Bauherrn bedeutet es deutlich mehr Sicherheit in Bezug auf den Einzugstermin, die Qualität seines Wohneigentums etc.

Möglicherweise muss ein Gutachten geschrieben werden, weil ein Prozess unvermeidlich ist. In jeder Situation berate ich meinen Auftraggeber eingehend, bevor ich einen Auftrag ausführe. Ich rate keinem Bauherrn an, ein Gutachten erstellen zu lassen, wenn er keines braucht.

Meine Untersuchungen nehme ich gründlich vor; meine Messgeräte arbeiten präzise und werden regelmäßig gewartet. Das Ergebnis meiner Untersuchungen wird dann dokumentiert, wenn es gewünscht wird, weil der Bauherr beispielsweise einen Nachweis braucht.

Mein Steckenpferd ist es, die Energieeffizienz eines Gebäudes im angemessenen Kostenrahmen zu optimieren, Wärmebrücken zu verhindern und im Schadensfall zu klären, wodurch ein Schimmelbefall hervorgerufen wurde.

Häufig gibt es zwischen Wohnungseigentümern und Mietern Unstimmigkeiten darüber, ob der Schimmelbefall durch die Bausubstanz oder das Nutzerverhalten hervorgerufen wurde. Für diese Frage bin ich Spezialistin und würde mir Ihre unverbindliche Anfrage sehr wünschen. Wo bereits Mietminderungen und die Sorge um gesundheitliche Schäden und Allergien vorliegen, sollte in beiderseitigem Interesse rasch Abhilfe geschaffen werden.

Schimmelbildung kann, wenn von außen eindringendes Wasser oder Rohrbruch ausgeschlossen sind, durch einen Konstruktionsfehler – zum Beispiel durch Tauwasserbildung an einer Wärmebrücke – oder durch das Nutzerverhalten auftreten, durch ungünstige Möblierung, zu sparsames Heizen oder zu starken Feuchteeintrag (Luftbefeuchter, Gewächshausklima). Diese Differenzierung erfordert sorgfältigste Untersuchung und Prüfung, garantiert aber eine dauerhafte Lösung des Problems. Dieser Nutzen übersteigt die Kosten bei Weitem.

In diesem Thema habe ich besondere Kompetenzen und es bereitet mir tiefe Befriedigung, die Frage zum Nutzen der Beteiligten zu beantworten und kostengünstige Maßnahmen zum weiteren Vorgehen zu empfehlen.