IHRE FRAGEN

Wozu brauche ich ein Gutachten?
Verkehrswertermittlung? Das kostet so viel…
Ich will eigentlich bloß eine kleine Wohnung kaufen…
Ein Ortstermin
Wozu brauche ich baubegleitende Qualitätsüberwachung?
Fragen können Sie jeden.
Woher weiß ich, ob ein Gutachten etwas taugt?
Ich habe schon ein Gutachten.
Warum ist hier Schimmel?
Wieso ist die Wand so nass?
Wieso ist der Putz so rissig? Die Fuge sandig?
Darf das hier so glatt sein?
Brauche ich einen Sige-Koordinator?
Brauche ich eine Bausachverständige?
Messgeräte?

Wozu brauche ich ein Gutachten?

HOAI-Gutachten geben Ihnen Aufschluss darüber, ob die Rechnung des Architekten ordnungsgemäß gestellt wurde bzw. die Leistung ordnungsgemäß abgerechnet werden darf.
Gutachten zum Gebäude (Bauschäden/Baumängel/Einhaltung der Regeln der Technik) klären, ob richtig geplant und ordnungsgemäß ausgeführt wurde.

Verkehrswertermittlung? Das kostet so viel…

Das Honorar für Wertermittlungen ist festgelegt in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure und beläuft sich, je nach Wert des Objektes, auf etwa 0,5 % bis maximal 1 % des Gebäudewertes. Genauere Zahlen gebe ich gern auf Anfrage.
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt Ertragswert und Sachwert eines Grundstückes bzw. Gebäudes. Der Sanierungsbedarf wird grob durch Kennzahlen ermittelt. Je nach Nutzung werden die Verfahren schließlich unterschiedlich gewichtet.
Die evtl. kostenfreie Schätzung eines Objekts durch einen Makler oder Bänker ist der Wertermittlung nicht gleichzustellen. Meist haben diese Berufsgruppen keine fundierte Ausbildung im Bereich der Bauschäden.
Bedenken Sie, wie schnell man beim "Schätzwert" eines Gebäudes um 10 – 20 % "daneben" liegt. Bei der derzeitigen Wirtschaftslage ist es insbesondere für Käufer wichtig, dass das Wohneigentum auch den Kaufpreis wert ist.
Spätestens bei der Zwangsversteigerung wird ein Gutachter eingesetzt. Ein Minderwert schmerzt besonders empfindlich, wenn man am Ende noch Restkredite bedienen muss, ohne dass noch Rechte am Haus bestehen.
Eine Wertermittlung ist sinnvoll bei einer Erbschaft, einer Scheidung oder auch dann, wenn Sie eine Entscheidung darüber zu fällen haben, ob Sie in ein Gebäude investieren, es sanieren, modernisieren oder verkaufen.

Ich will eigentlich bloß eine kleine Wohnung kaufen…

Um eine Wohnung herum gibt es ein Gebäude, das Sie in Zukunft mit finanzieren werden. Ein Ortstermin zur Inaugenscheinnahme von Dach, Fassaden, Keller und natürlich Ihrer Wohnung mit Untersuchung der Wandfeuchte und Rissbildungen kostet viel weniger als das böse Erwachen bei unerwarteten Sanierungsmaßnahmen. Informieren Sie sich!

Ein Ortstermin

Ein einfacher Ortstermin kann nicht die Wertermittlung ersetzen, Ihnen jedoch einen Überblick über die vorliegenden Bauschäden und zukünftigen Investitionen verschaffen: Es wird die Feuchtigkeit in den Kelleraußenwänden geprüft, die Fassade, das Dach und der Wärmeschutz geprüft, soweit das klimatisch möglich ist. Die Verglasung spielt dabei ebenso eine Rolle wie die Wärmebrücken. Rufen Sie an, ich sage Ihnen, welche Möglichkeiten es in Ihrem Fall gibt.

Wozu brauche ich baubegleitende Qualitätsüberwachung?

Weil Sie eine fachkompetente Person an Ihrer Seite brauchen.
Im Bauprozess sind viele Menschen involviert, die unter verschiedensten Zwängen stehen. Unkunde, aber auch Zeitdruck und Kostenreduktion sind einige der Ursachen für unsachgemäße Ausführung. Ein frühzeitiges Einbinden eines Sachverständigen reduziert die Kosten meist auf die "Sowieso"-Kosten der notwendigen Maßnahme und erspart Ihnen langwierige Prozesse wegen mangelhafter Ausführung.
Baubegleitende Qualitätsüberwachung kann auf Wunsch auf bestimmte Themenbereiche begrenzt werden, z.B. Schallschutz oder Wärmebrücken, Bauabnahmen oder einzelne Gewerke. Je nachdem, was Ihnen wirklich wichtig ist. Ich berate Sie gern zu einem sinnvollen Einsatz der BQÜ.

Fragen können Sie jeden.

Für die Antwort braucht es Sachkenntnis.

Woher weiß ich, ob ein Gutachten etwas taugt?

Ein Gutachten ist verständlich für den Laien und nachvollziehbar für den Fachmann.

Aus: HOAI, Kommentar, Pott/Dahlhoff/Kniffka, Verlag Rudolf Müller:
Unter Gutachten versteht man die von Sachverständigen erstellte unparteiliche, erschöpfende und begründete, d.h. nachvollziehbare und überprüfbare Beurteilung eines Sachverhalts auf der Grundlage bestimmter Fragestellungen unter Auseinandersetzung mit möglichen abweichenden Meinungen.
Von einem Rat oder einer Empfehlung unterscheidet sich ein Gutachten durch die Notwendigkeit einer geordneten Darstellung des zugrunde liegenden Sachverhalts sowie einer nachprüfbaren Begründung.

Ich habe schon ein Gutachten

Ist es nachvollziehbar? Fundiert? Gebrauchstauglich?
Prüfen Sie selbst.

Aus: Praxishandbuch Sachverständigenrecht, Bayerlein, Verlag C.H.Beck
Der Aufbau des Gutachtens sollte beinhalten:
Eingangsformalitäten
Wiedergabe des Auftrags
Untersuchungstätigkeit und -ergebnisse
Schlussfolgerungen
Zusammenfassung und Ergebnis
Formaler Abschluss mit Bestätigung der Unparteilichkeit und Gewissenhaftigkeit

Dabei sind die Erkenntnisquellen offenzulegen, Buchwissen ist zu dokumentieren.
Die Zusammenfassung hat knapp, präzise und sachlich zu sein und muss für Fachkundige wie Nichtkundige, Beteiligte wie Dritte verständlich sein.
Auf die Beweisfrage ist klar und sachlich zu antworten, Unsicherheiten und Unzulänglichkeiten sind zu offenbaren.

Warum ist hier Schimmel?

Wenn Sie wissen wollen, ob es am Wohnverhalten oder an der Bausubstanz liegt, fragen Sie…
Der Vermieter macht mangelndes Lüften und das Aquarium für den Schimmelpilz verantwortlich. Der Mieter hat schon immer ein Aquarium und in noch keiner Wohnung solche Probleme gehabt.
Handelt es sich um mangelnden Wärmeschutz, vielleicht um einen Planungsfehler? Schimmel kann viele Ursachen haben. Außerdem kann die Feuchtigkeit auch vom undichten Dach herrühren, oder ist vielleicht die Fuge durchlässig?
Ich untersuche mit Hilfe von Temperatur- und Feuchtemessgeräten, woher die Feuchtigkeit kommt, ob ausreichend geheizt und gelüftet wird oder ob es sich möglicherweise um eine unzulässige Wärmebrücke handelt. Ich sage Ihnen, wie Sie Ihr Schimmelproblem in den Griff bekommen.

Wieso ist die Wand so nass?

Wenn Sie wissen wollen, ob gemäß Regeln der Technik gearbeitet wurde, fragen Sie…
Feuchtigkeit im Baukörper schadet Ihrem Gebäude. Schimmelpilze und auch Hausschwamm brauchen feuchte Untergründe und organische Materialien, um zu wachsen. Deshalb sollte man feuchte Wände auch im Keller nicht ignorieren.
Im Neubau muss geprüft werden, ob die Abdichtung fachgerecht ausgeführt wurde; im Altbau ist die Funktion der Abdichtung möglicherweise nicht mehr gegeben. Auch Nutzungsänderungen im Kellerbereich können Feuchteprobleme hervorrufen.

Wieso ist der Putz so rissig? Die Fuge sandig?

Ob die Risse im Putz oder die Konsistenz des Mörtels zulässig sind, sagt Ihnen…
Es ist umstritten, ob und in welchem Ausmaß Risse hinzunehmen sind, besonders seit Inkrafttreten der Schuldrechtsreform. Häufig sind Risse auf falsche Materialwahl oder zu feuchten Untergrund zurückzuführen, aber auch die Statik und der Baugrund können verantwortlich sein.
Bei größeren Rissbreiten dringt Wasser in den Baukörper und schädigt weitere Bausubstanz.
Wenn Sie wissen wollen, wieso es zu Rissbildung gekommen ist und wie Sie weiter vorgehen sollten, dann lassen Sie sich mit Sachverstand unterstützen.

Darf das hier so glatt sein?

Wenn es um Arbeitssicherheit und die Beurteilung der Rutschfestigkeit geht …
Es darf fast nirgendwo spiegelglatt sein, wo viele Menschen laufen. Ob im Parkhaus, auf Verkehrswegen, Verkaufsräumen, Gasträumen oder Arbeitsbereichen:
Die Bewertungsgruppen der Rutschgefahr müssen in der Planung berücksichtigt werden, um Sie, die Mitarbeiter und Kunden, zu schützen. Haben Sie Zweifel, ob in Ihrem Objekt eine ausreichende Rutschhemmung gewährleistet ist? Lassen Sie sich beraten.
Möglicherweise muss der Boden nicht erneuert werden, sondern kann chemisch nachbehandelt werde. Auch die Sanierung eines solchen Bodens muss geplant werden.

Brauche ich einen Sige-Koordinator?

Rufen Sie an, ich kläre gern und unverbindlich, ob Sie bei Ihrem Bauvorhaben zur Hinzuziehung eines Sicherheits- und Gesundheits-Koordinators verpflichtet sind oder nicht.

Brauche ich eine Bausachverständige?

Nur wenn Sie sicher gehen wollen.
Wenn Sie ein Auto kaufen, informieren Sie sich eingehend. Sie pflegen es, Sie betrachten kritisch jeden Kratzer und Sie wissen, wie teuer die Reparatur ist.
Auch Wohngebäude muss man eingehend untersuchen, denn sie kosten ein Vielfaches und sind vielen Einflüssen ausgesetzt. Ein Haus wird nicht industriell gefertigt; Verletzungen der Handwerkskunst sind an der Tagesordnung. Ihr Haus soll für viele Jahre Ihr Lebensraum werden, betrachten Sie es kritisch, bevor Sie einziehen. Frei nach dem Motto:

"Drum prüfe, wer sich ewig bindet…"

Messgeräte?

Mancher meint, das Handauflegen zeichne den wahren Sachverständigen aus.
Ich arbeite grundsätzlich mit Messgeräten, denn ich nehme meine Verpflichtung zur Nachvollziehbarkeit ernst.

Ich arbeite mit folgenden Geräten:

• Klimatherm: Messkoffer für
  elektrische Baustoff-Feuchtemessung
  Lufttemperaturmessung
  Luftfeuchtemessung
• Klimatherm: elektronischer Thermohygrograph MDS 200
• Karl Dahm: Messkoffer für Baustoff-Feuchtemessung, CM-Verfahren
• Feingerätebau Drebach: Thermo-Hygrograph für Raumtemperatur und Luftfeuchte (Langzeitmessungen)
• Dawe: Messkoffer Schallpegel-Messgerät, DIN IEC 651, Typ 1.
• Mauro-Bau: Prüfmagnete (Betonüberdeckung)
• Kolectric: Covermeter (Betonüberdeckung)
• Carl Zeiss Jena: Rissmesslupe 10fach
• Messkeil zur Überprüfung von Unebenheiten
• Durometer Shore A für die Überprüfung der Oberflächenfestigkeit
• Steckdosen-Checker zur Überprüfung der Anschlüsse

Die Geräte werden in regelmäßigen Abständen auf ihre Messgenauigkeit untersucht, kalibriert und dokumentiert.